Herbstcheck für Immobilien: Checkliste für Vermieter und Hausverwaltungen
Der Herbst entscheidet darüber, wie gut ein Haus durch den Winter kommt. Verstopfte Dachrinnen, nasses Laub auf Wegen, eingefrorene Außenleitungen oder ein fehlender Winterdienstvertrag verursachen jedes Jahr vermeidbare Schäden und Haftungsrisiken. Diese Checkliste zeigt, was Vermieter, Eigentümergemeinschaften und Hausverwaltungen in Heilbronn und Umgebung vor dem Winter erledigen sollten.
1. Dach und Dachrinnen
- Dachrinnen und Fallrohre von Laub und Moos befreien – besonders bei Bäumen in der Nähe.
- Laubfanggitter und Einläufe kontrollieren.
- Sichtprüfung auf lose Ziegel, Blechverwahrungen und Schneefanggitter.
Mehr dazu im Ratgeber Dachrinnenreinigung im Herbst.
2. Laub, Wege und Außenanlagen
- Laub regelmäßig von Gehwegen, Zugängen, Treppen und Stellplätzen entfernen – nasses Laub ist rutschig wie Eis.
- Hofabläufe und Rinnen freihalten.
- Rasen ein letztes Mal mähen, Beete winterfest machen.
- Hecken und Gehölze zurückschneiden – starke Rückschnitte sind ab 1. Oktober wieder erlaubt.
Siehe auch Laubräumung im Herbst und Gehölzschnitt ab Oktober.
3. Wasser und Frostschutz
- Außenwasserhähne absperren und entleeren, Gartenschläuche abbauen.
- Leitungen in unbeheizten Kellern, Garagen und Tiefgaragen prüfen.
- Kellerfenster und Lichtschächte schließen bzw. reinigen.
4. Heizung und Technik
- Heizungswartung durch den Fachbetrieb rechtzeitig terminieren.
- Heizkörper in Gemeinschaftsräumen entlüften und Thermostate prüfen.
- Rauchwarnmelder und Notbeleuchtung kontrollieren.
5. Beleuchtung und Sicherheit
Im Herbst wird es früh dunkel. Außenbeleuchtung, Bewegungsmelder, Treppenhaus- und Tiefgaragenlicht sollten vollständig funktionieren – defekte Leuchten sind ein klassischer Haftungsfall. Eine Übersicht bietet unsere Checkliste zur Verkehrssicherungspflicht.
6. Winterdienst rechtzeitig regeln
Die Räum- und Streupflicht beginnt mit dem ersten Schnee oder Glatteis – nicht erst im Dezember. Wer die Pflicht an einen Dienstleister überträgt, sollte den Vertrag bis Ende Oktober abschließen. Welche Zeiten in Heilbronn gelten und was gestreut werden darf, lesen Sie unter Räum- und Streupflicht in Heilbronn und Streusalz oder Splitt?. Unser Angebot: Winterdienst in Heilbronn.
7. Mülltonnenplätze und Nebenflächen
- Mülltonnenplätze reinigen, überhängende Sträucher zurückschneiden.
- Abfuhrtermine rund um die Feiertage im Blick behalten.
- Fahrradräume und Keller entrümpeln, bevor es eng wird.
Herbstcheck als Paket vom Hausmeisterservice
Der Hausmeisterservice Cvijetić übernimmt den Herbstcheck für Wohnanlagen, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte in Heilbronn und im Landkreis: Laub und Dachrinnen, Gehölzschnitt, Kontrollgänge, Frostschutz an Außenleitungen und anschließend den Winterdienst – dokumentiert und zu einem festen Preis. Wiederkehrende Arbeiten rechnen wir als monatliche Objektpauschale ab, Einzelaufträge mit 45 € je Mitarbeiter und Stunde. Mehr unter Hausmeisterservice und Grünanlagenpflege.
Häufige Fragen zum Herbstcheck
Wann sollte der Herbstcheck gemacht werden?
Am besten zwischen Ende September und Mitte November – nach dem Hauptlaubfall, aber vor dem ersten Frost.
Welche Kosten des Herbstchecks sind umlagefähig?
Laufende Arbeiten wie Laubbeseitigung, Gartenpflege, Hausmeistertätigkeiten und Winterdienst sind in der Regel als Betriebskosten umlagefähig, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Reparaturen und Instandhaltung sind es nicht.
Muss der Vermieter Außenwasserhähne entleeren?
Der Eigentümer muss Frostschäden vermeiden. Außenleitungen abzusperren und zu entleeren ist daher eine typische Aufgabe vor dem ersten Frost – ob durch Eigentümer, Verwaltung oder Hausmeister.
Übernehmen Sie den kompletten Herbstcheck?
Ja. Wir übernehmen Laub, Dachrinnen, Gehölzschnitt, Kontrolle von Beleuchtung und Außenanlagen und stellen den Winterdienst bereit – mit Protokoll für Ihre Unterlagen.
Jetzt Herbstcheck anfragen
Rufen Sie uns an unter 0172 7061767 (auch über WhatsApp), schreiben Sie an info@hausmeister-cvijetic.de oder nutzen Sie das Kontaktformular.